ליווי אישי ומקצועי להשקעה בנדל"ן ישראלי
מאנשי מקצוע ותיקים ומנוסים – למציאת נכס להשקעה שתפור בוּל על הצרכים שלך
כולל בניית אסטרטגיה מותאמת אישית, מציאת העסקה המתאימה, השגת מימון, ייעוץ משפטי וליווי ארוך טווח.
החל מ
*אשמח לתאם שיחת ייעוץ והתאמה ולבדוק אם יתאים לי להשקיע ביחד איתכם!
לפני הכל: שאלה קטנה.
אם יכולתם לקפוץ לעתיד ולהגיע לשנת 2035.
ובמהלך אותה 'קפיצה לעתיד' הייתם מגלים שהתחלתם להשקיע בנדל"ן בשנת 2025 והיום אתם בעלים גאים של נכס להשקעה בישראל (או יותר).
איך הייתם מרגישים?
כנראה כאילו זכיתם בלוטו בלי לשלם 3 ש"ח על טופס.
כי 10 שנים של השקעות בנדל"ן ישראלי
מראות שהנדל"ן עולה ב-4% ממוצע בשנה ובכ-62% רק בעשור האחרון,
עכשיו נמצא בחשבון הבנק שלכם.
מזל טוב!
נחזור למציאות - ועכשיו נשאל שאלה יותר חשובה:
אז למה אתם לא קמים עכשיו ומשקיעים בנדל"ן?
כי הרי אם הגעתם לדף הזה, כנראה ש-'מגרד לכם כל הגוף' לעשות את הצעד הזה, בין אם בשביל:
להגדיל את ההון העצמי
לדאוג לפנסיה
לסייע לילדים
או מכל סיבה אחרת
והרצון הזה להשקיע בנדל"ן בישראל?
הוא הרי טבעי, חכם והגיוני לחלוטין,
כי זירת השקעות הנדל"ן בישראל היא אחת מהייחודיות בעולם:
יש ביקוש שהולך וגובר
#1
גידול האוכלוסייה בישראל עומד על כ-2% בשנה, נתון גבוה מאוד ביחס לעולם המערבי.
#2
במציאות בה כל זוג שלישי מתגרש, יש צורך בהרבה יותר דירות למגורים.
#3
האנטישמיות הולכת וגואה, והמוטיבציה של יהודים לעלות לישראל הולכת וגדלה.
אין אינטרס לירידת מחירים
#1
לערים אין אינטרס להוסיף בשטחן אזורי מגורים, מה שמחייב השקעה של תשתיות רבות. ערים מרוויחות משטחי מסחר.
#2
הגופים המוסדיים הגדולים בישראל ממונפים על נדל"ן
#3
כ-92% מהקרקעות בישראל הן בבעלות לאומית – ומחירי הקרקעות עולים ככל שיש יותר ביקוש.
אבל למרות כל אלו,
עדיין לא בחרתם לעשות את הצעד הזה
והאמת? שעם כל היתרונות ועם כל ההיגיון, זה טבעי לגמרי.
כי יש לא מעט ישראלים ש"יושבים על הגדר" ולא משקיעים בנדל"ן,
למרות שהם מזהים פוטנציאל, לרוב בגלל 5 סיבות:
הידע
כולנו יודעים להתמקח בחנויות, עם בעלי מקצוע ואפילו עם הבנקים. מגיל צעיר ראינו את ההורים שלנו עושים את זה ובכלל, אלו אינטראקציות שאנחנו נחשפים אליהן ברמה היום יומית. אבל עסקאות נדל"ן זה לא משהו שאנחנו חווים. רוב האנשים לא יהיו חשופים אפילו לעסקת נדל"ן אחת – מתחילה ועד סוף – במשך כל חייהם.
בדיוק בגלל זה אנחנו רוצים להקיף אותף בצוות שלם של מומחים שחיים ונושמים עסקאות נדל"ן מכל הזוויות שלהן: משפטית, ביצועית, פיננסית וכן הלאה. לא צריך ללכת לבד בחושך כשיש לך דרך מוארת וסלולה שמחכה רק לך.
אמון וביטחון
אנחנו מבינים איך זה… עסקאות נדל"ן הן העסקאות הגדולות ביותר שרוב האנשים עושים בחייהם והן גדולות יותר פי 10 בערך מהעסקאות הגדולות הבאות בתור (כנראה רכבים).
אין ספק שכל צעד בתהליך הזה מפחיד יותר מקודמו. זאת בדיוק הסיבה שאנחנו רוצים לעטוף אותך מכל הכיוונים, לשקף עבורך את כל המידע שחשוב לדעת, להכין אותך לכל שלב ולהזהיר מכל סכנה שעלולה לבוא – כדי שהמסע שלך לנכס מניב יהיה 100% מוצלח ו־0% מפחיד.
ההון העצמי
רבים נרתעים מלהשקיע בנדל"ן כי הם חושבים שצריך הון עצמי עצום. זה מובן, אבל לא לגמרי נכון. השקעה בנדל"ן דורשת הון עצמי של מינימום של כ-25% מערך הנכס,
אבל יש היום לא מעט פתרונות שעוזרים להשיג מימון ולהפוך את החלום למציאות. אפשר להשתמש בקווי אשראי, למנף נכסים קיימים כמו מוצרים פיננסים ולשלב הלוואות משלימות.
המטרה צריכה להיות למצוא עסקה טובה – וההון העצמי הוא רק חלק מהמשוואה. מי שמשתמש באסטרטגיות מימון חכמות יכול להתחיל גם עם סכום קטן יותר ממה שחשב.
המיסים
לרבים מרגיש כאילו המיסים הופכים את ההשקעה בנדל"ן לפחות משתלמת: מס רכישה (5%-10%), מס שבח (25%) ומס על שכירות (10% או פטור עד 5,471 ₪).
אבל בואו נסתכל על זה אחרת: מי שמשלם הרבה מיסים בנדל"ן – גם מכניס הרבה כסף מנדל"ן! כששכירים מגיעים למשכורות גבוהות, הם משלמים עד 50% מס. אז הם יפסיקו להתקדם בעבודה? ובעלי עסקים מצליחים שמשלמים 23% מס חברות, 17% מע"מ ועוד מיסים על המשכורת שהם מושכים – יפסיקו לפתח את העסק שלהם?
ברור שלא. בנוסף, יש המון הטבות מס שאפשר לנצל – בדיוק בשביל זה חשוב להתייעץ עם יועץ מס ולהבין איך להנות מהן ולמקסם את ההשקעה.
הריביות
מאז אפריל 2022 הריבית עלתה מספר דו ספרתי של פעמים – וריבית גבוהה זה בהחלט מרתיע. אבל זה גם יכול להיות יתרון; כשהריבית גבוהה, יש פחות קונים בשוק – מה שפותח הזדמנויות נדירות לרכוש נכסים במחירים נוחים יותר. בנוסף, אם פחות אנשים רוכשים דירות, הביקוש לשכירות עולה, מה שמגדיל את הרווחיות לבעלי הדירות.
כלומר, גם עם ריבית גבוהה, יש דרך להרוויח – צריך רק לדעת לבחור מימון חכם ולהיות מוכנים למחזר את המשכנתא בעתיד, כשהריבית תרד.
וגם אחרי כל אלו,
יש עוד סיבה שגורמת לאנשים לא "ללכת על זה".
השקעה בנדל״ן היא המהלך הפיננסי הכי משמעותי שרובנו נעשה בחיים - וטבעי שלגשת אליה יהיה קצת… משתק.
בניגוד להשקעה במניה או במטבע קריפטו בכמה קליקים, השקעה בנכס נדל"ני היא תהליך יקר, ארוך ומורכב, שכולל הרבה חלקים נאים:
צריך למצוא את העסקה המתאימה
להביא מימון בתנאי החזר נכונים
לגבש אסטרטגיית כניסה ויציאה
לנהל מו"מ מול מוכרים/קבלנים
לעבוד מול אנשי מקצוע כמו עו"ד, שמאים, יועצי משכנתאות, מתווכים, יועצי מס, קבלנים ועוד
ובסוף – לוודא שכל העסק הזה יהיה משתלם.
במילים אחרות, צריך מומחיות, ניסיון ורשת קשרים
שלרוב האנשים, באופן טבעי, פשוט אין.
וזו בדיוק הסיבה שבמקום לגשת לזה לבד, מומלץ למצוא שותף אמין שיתן לנו ביטחון וילווה אותנו צעד-צעד בתהליך ההשקעה.
מישהו עם הידע לבחור את ההשקעה הנכונה ועם הקשרים לאנשי המקצוע האיכותיים ביותר, אבל הכי חשוב – מישהו שנרגיש שהוא דואג לכסף שלכם כאילו היה שלו ושיאפשר לו לישון בשקט בלילה בהרגשה שבחרנו נכון.
וזה בדיוק סטנדרט השירות שאנחנו מספקים ללקוחות שלנו ב-5 השנים האחרונות,
והסיבה שהם בוחרים בנו שוב ושוב.
אצלנו בברוש, אנחנו מציעים ללקוחותינו ליווי אישי ומקיף לאורך כל תהליך ההשקעה בנדל"ן, החל משלב התכנון האסטרטגי הראשוני, דרך מציאת המימון ועד מימוש ההשקעה – והכל בליווי שלנו ושל אנשי מקצוע ותיקים שעובדים איתנו שנים.
בתור בעלי ניסיון עשיר גם בשירות וניהול קשרי לקוחות, הגישה שלנו מתמקדת בהבנה עמוקה של הצרכים והמטרות האישיות של כל משקיע – ואנחנו מקדישים זמן כדי להכיר את הפרופיל הפיננסי ואת השאיפות העתידיות של הלקוחות שלנו. רק לאחר מכן אנו בונים תכנית השקעה מותאמת אישית, הנשענת על ניתוח מעמיק של השוק, על קשרים ענפים בתעשייה ועל מתודולוגיית השקעה מוכחת.
רוצים לראות את שיטת העבודה שלנו בפעולה?
תראו איך הגדלנו ללקוחות את ההון העצמי ב-50% תוך 18 חודשים
דני ודנה, (השמות שונו, כל שאר הפרטים נכונים לחלוטין) בני 37 מחדרה, פנו אלינו לפני שנה וחצי כדי לממש את חלום ההשקעה בנדל"ן, לאחר שקיבלו המלצה חמה עלינו מזוג חברים.
הם לא היו בטוחים מהי האסטרטגיה הנכונה עבורם ואיך בדיוק מתניעים את התהליך, והם רצו יותר מסתם "מתווך למציאת נכס", הם חיפשו ליווי מקצועי ארוך טווח.
אז מה עשינו?
בפגישת היכרות וניתוח צרכים במשרדנו, חשפנו את התמונה הכוללת:
✔ הון עצמי ראשוני של כ-230,000 ש"ח
✔ אפשרות לנצל הטבות מס שונות
✔ צורך בעליית ערך משמעותית בטווח הקצר, כבסיס להמשך התנופה
על בסיס הנתונים והיעדים, בנינו אסטרטגיית השקעה מותאמת אישית:
✔ סיורים משותפים לאיתור הנכס האידיאלי באזור הגיאוגרפי שהגדרנו
✔הכנת דו"ח כדאיות מקיף לאחר בדיקת נאותות מעמיקה
✔ ומו"מ שהוביל לתנאי הרכישה האופטימליים
שנה וחצי מאוחר יותר, הם יצאו עם "אקזיט" מוצלח במיוחד:
✔ עלייה של 18% בערך הנכס
✔ הגדלת ההון העצמי שלהם בכמעט 50%
✔ רווח נקי של 180,000₪ בכיס!
אבל הסיפור לא נגמר שם.
כיום אנחנו ממשיכים ללוות את בני הזוג במסעם בעולם ההשקעות בנדל"ן, ובימים אלו אנחנו כבר מחפשים להצמיח את ההון האישי שלהם עם ההשקעה הבאה.
וככה נוכל להצמיח גם לכם את ההון האישי, שלב אחר שלב:
תהליך העבודה איתנו (לאחר בדיקת התאמה משותפת),
בנוי מ8 שלבים – לחצו על כל שלב לפירוט:
1. קודם כל, צ'ק אפ פיננסי
זה השלב שבו אנחנו מנתחים לעומק את המצב הפיננסי הנוכחי שלכם – הכנסות, הוצאות, נכסים והתחייבויות. אבל לא מסתפקים רק במספרים. מבינים את הסיפור שמאחוריהם, את השאיפות והחלומות שלכם, מעריכים את יכולת המינוף שלכם ומגדירים יחד מסגרת השקעה שתאפשר לכם לישון בשקט בלילה, אבל גם להתרגש מהפוטנציאל.
2. בניית אסטרטגיה כניסה ויציאה
כאן אנחנו מתחילים לצייר את מפת הדרכים שלכם בעולם הנדל"ן.
מפתחים תכנית השקעה שמתאימה בדיוק לכם, כמו חליפה תפורה במיוחד. מגדירים יעדים ארוכי טווח – האם אתם מחפשים הכנסה קבועה מהשכרה? אולי אקזיט מהיר ורווחי? או שמא אתם חושבים על העתיד של הילדים? כל החלטה משפיעה על האסטרטגיה. אנחנו מתאימים אותה למגמות בשוק, לפרופיל הסיכון האישי שלכם – ולחזון שלכם לעתיד.
זו לא סתם תכנית – זו המפה שתוביל אתכם להגשמת החלומות הפיננסיים שלכם.
3. התאמת מימון אפטימלי
עכשיו מגיע החלק שבו אנחנו הופכים את החלום למציאות ממומנת.
מלווים אתכם צעד אחר צעד בתהליך קבלת אישור עקרוני למשכנתא, אבל לא מסתפקים רק בזה; גם בוחנים מגוון אפשרויות מימון משלימות, מקווי אשראי ועד הלוואות ייחודיות. המטרה? ליצור תמהיל מימון שמאזן בין מינוף מקסימלי לביטחון פיננסי.
אנחנו יודעים שכל שקל שתחסכו בריבית הוא שקל נוסף ברווח שלכם, ולכן נלחמים על התנאים הטובים ביותר עבורכם.
4. איתור עסקה על בסיס מתודלוגיית ההשקעות של ברושⒸ
זה השלב שבו המומחיות שלנו באמת באה לידי ביטוי. אנחנו צוללים לתוך מחקר שוק מעמיק, מנתחים מגמות ומזהים אזורים עם פוטנציאל צמיחה – הן ברמת המיקרו והן ברמת המקרו. מפעילים את רשת הקשרים הענפה שלנו ומשתמשים במאגרי מידע ייחודיים כדי לאתר נכסים שאחרים עוד לא גילו. המתודולוגיה הייחודית שלנו, ביחד עם הקשרים שפיתחנו, מאפשרת לנו לזהות הזדמנויות שטמונות מתחת לפני השטח. אנחנו לא מחפשים סתם נכס טוב; אנחנו מחפשים את הנכס המושלם עבורכם.
5. בדיקות מלאות
ברגע שאיתרנו נכס פוטנציאלי,
אנחנו מבצעים בדיקת נאותות מקיפה שלא משאירה אבן על אבן:
✔ סקירה משפטית מדוקדקת כדי לוודא שאין הפתעות משפטיות
✔ בדיקה הנדסית ותכנונית שחושפת כל פגם או פוטנציאל נסתר
✔ הערכת שמאי מוסמך שנותנת לנו תמונה מדויקת של שווי נכס
✔ ולבסוף, ניתוח כדאיות כלכלית מפורט שמראה בדיוק איך ההשקעה הזו משתלבת בתכנית הכוללת שלכם.
אנחנו לא לוקחים סיכונים עם הכסף שלכם – כל החלטה מגובה במידע מקיף ומדויק.
6. רכישת נכס
עכשיו מגיע רגע האמת; אנחנו מנהלים משא ומתן נחוש מול כל הגורמים הרלוונטיים – מוכרים, מתווכים, עורכי דין ועוד, כדי להשיג עבורכם את תנאי העסקה הטובים ביותר.
אבל זה לא נגמר בחתימה על החוזה. אנחנו מלווים אתכם בכל שלבי ביצוע התשלומים, במטרה לוודא שסגרנו את העסקה הטובה ביותר עבורכם.
7. השבחה במידת הצורך
מתכננים פרויקט שיפוץ או שדרוג ממוקד שיעלה את את ערך הנכס.
זה יכול להיות כל דבר – מרענון קוסמטי ועד שינוי תב"ע. אנחנו מנהלים את כל התהליך, עובדים עם קבלנים ובעלי מקצוע מהשורה הראשונה כדי להבטיח שכל שקל שמושקע בהשבחה יחזור אליכם עם ריבית נאה.
8. בסיום: אקזיט או השכרה
הגענו לקו הסיום, אבל האמת היא שזו רק ההתחלה של המסע שלכם כמשקיעי נדל"ן. אנחנו ממשיכים ללוות אתכם בקבלת החלטות אסטרטגיות, מנתחים את מגמות השוק העדכניות ביותר כדי לקבוע את העיתוי המושלם – בין אם זה להשכרה או למכירה.
אם אתם בוחרים להשכיר
אנחנו עוזרים במציאת שוכרים איכותיים שישמרו על הנכס שלכם.
אם החלטתם שהגיע הזמן לאקזיט
אנחנו מנהלים את כל תהליך המכירה כדי למקסם את הרווחיות.
בכל מקרה, אנחנו נשארים לצדכם, מוכנים לצעד הבא בדרך להגשמת החזון הפיננסי שלכם.
בכל שלב יש ליווי מלא של אנשי מקצוע ותיקים ומקצועיים!
הצוות שלנו כולל מומחים מתחום המשפט, השמאות, ההנדסה והניהול, שיבטיחו שכל היבט בתהליך יתנהל ברמה הגבוהה ביותר – ובראש השקט ביותר.
אז איך ממשיכים מכאן?
#1
מלאו פרטים
השאירו לנו את פרטי הקשר שלכם בטופס למטה
#2
ניצור קשר תוך 48 שעות
אחד המומחים שלנו יחזור אליכם תוך יום עסקים. בשיחה קצרה נערוך היכרות הדדית – ובמידה ותהיה התאמה נקבע פגישה.
#3
פגישת ייעוץ ראשונית לקראת השקעת נדל"ן [ללא עלות]
ניפגש ל-45 דקות של שיחה, במהלכה:
✔ נערוך ניתוח ראשוני של המצב הפיננסי שלכם
✔ נבחן יחד את היעדים שלכם לטווח הקצר והארוך
✔ נבדוק התאמה הדדית ונענה על כל השאלות שלכם
#3
בסיום השיחה, נחליט יחד על ההמשך
אם נרגיש שיש התאמה מצוינת – נציע לכם הצעת מחיר מפורטת, הוגנת וברורה להמשך הדרך. נפרט את כל השלבים, לוחות הזמנים והתמורה שתקבלו.
שנדבר?
מלאו פרטים - ונחזור עד 24 שעות:
[*] הפרטים שתמסרו שמורים אצלנו תחת תקני פרטי אבטחה מחמירים (SSL) ולא נמסור אותם לצד ג' לעולם. [**] השארת פרטים מהווה אישור לקבלת עדכונים, הודעות חשובות ותוכן שיווקי מעורר עניין מחברת 'ברוש השקעות נדל"ן בע"מ'.
ברוש השקעות נדל"ן
נוסדה מתוך חזון להנגיש השקעות נדל"ן איכותיות למשקיעים פרטיים. עם ניסיון של למעלה מ-15 שנים בשוק הנדל"ן הישראלי, הצוות שלנו משלב מומחיות פיננסית עם הבנה עמוקה של דינמיקת השוק.
אנו מאמינים בגישה אישית ומותאמת לכל משקיע, תוך שימוש במתודולוגיית השקעה ייחודית שפיתחנו לאורך השנים. מטרתנו היא לא רק למצוא עסקאות טובות, אלא ללוות את הלקוחות שלנו לאורך כל הדרך – מהצעד הראשון ועד להשגת היעדים הפיננסיים שלהם.
הצוות שלנו כולל מומחים מתחומי הנדל"ן, הפיננסים, המשפט והתכנון האסטרטגי, המחויבים להצלחת הלקוחות שלנו. אנו גאים ברשת הקשרים הענפה שבנינו בתעשייה, המאפשרת לנו להציע ללקוחותינו גישה להזדמנויות ייחודיות.
בברוש, אנו רואים בכל השקעה הזדמנות לבנות עתיד פיננסי איתן – ואנו מזמינים אתכם להצטרף אלינו במסע הזה.
*רוצה להכיר אותכם יותר ולהצמיח את ההון האישי שלי ביחד איתכם!
שאלות ותשובות
כמה עולה הליווי?
תלוי בסוג הליווי ובאופי העסקה. אנחנו מתאימים את השירות והמחיר לצרכים הספציפיים של כל לקוח. לאחר פגישת ההיכרות הראשונית, נוכל לתת הצעת מחיר הוגנת ושקופה, ללא הפתעות.
הרבה מציעים את השירות שלכם, מה אתם שונים?
אנחנו לא מדברים על אחרים, רק על עצמנו. מה שאנחנו מביאים לשולחן הוא שילוב ייחודי של ניסיון עשיר, רשת קשרים ענפה, ומתודולוגיית השקעה מוכחת. אנחנו מתמקדים בליווי אישי ארוך טווח, תוך התאמה מדויקת לצרכי הלקוח.
אני לא בטוח אם יש לי מספיק הון עצמי. זה רלוונטי?
בגדול, 150,000 ₪ זה הסכום המינימילי שאנחנו יודעים בוודאות שאפשר לעבוד איתו בשביל לייצר אימפקט בעסקאות שאנחנו מומחים בהן. אם אין לך כרגע הון עצמי מספק או יכולת לספק הון עצמי, זה עדיין עשוי להיות רלוונטי.
הכי טוב, זה לקפוץ לשיחה איתנו ולתת למומחים הפיננסיים שלנו לעשות את העבודה המצויינת שלהם ולשקף לך את כל האפשרויות שלך לפי הנתונים הספציפיים שלך.
אתם משקיעים רק בישראל?
כן. המומחיות שלנו בישראל וסל המוצרים שלנו כולל רק השקעות בישראל. אנחנו מתרכזים רק במה שאנחנו מתמחים בו.
השירות שלכם כולל ייעוץ של אנשי מקצוע?
כן. אנחנו עובדים עם יועצים משפטיים, מתווכים, שמאים וכל אנשי המקצוע הנדרשים לביצוע עסקת נדל"ן מצוינת. יש לנו קשרים כאלה עם אנשי מקצוע כי זה מה שאנחנו עושים שנים ומדובר בשותפויות שנוצרו עם הזמן – ומי שאיתנו מרוויח מזה.
איך אדע אם אתם הבחירה הנכונה עבורי?
בגלל זה אנחנו מציעים קודם כל תהליך היכרות הכולל פגישה אישית – ולאורך כל הדרך הכל שקוף, כל תהליך מובן, מציעים מחיר הוגן מראש, אין הפתעות. בפגישה הראשונית, תוכלו להתרשם מהגישה שלנו, לשאול שאלות ולהבין איך אנחנו עובדים. אנחנו מאמינים שהותק והמקצועיות שלנו ידברו בעד עצמן, ויעזרו לכם להחליט אם אנחנו מתאימים לכם.
הגעתם עד לכאן…
ועדיין מתלבטים? לגיטימי לגמרי.
אבל אם הגעתם לכאן, אתם כנראה רואים את הפוטנציאל בנדל"ן ישראלים ורוצים לעשות את הצעד: וזו בדיוק העת לפעול, כשהתחרות נמוכה והמחירים מתונים.
אבל אל תמהרו לקפוץ למים העמוקים לבד. קודם כל, שווה לכם שנכיר – תוכלו להבין יותר מה אנחנו מציעים לכם ואם מדובר בפתרון שיתאים ספציפית עבורכם.
מזמינים אתכם להשאיר פרטים- וביחד נבדוק אם אנחנו המקום שבו תוכלו להצמיח את ההון אישי שלכם.
*אשמח לשמוע עוד על תהליך ההשקעה שלכם ולבדוק אם זה מתאים לי
